RM500k Condo VS 郊区排屋, 买哪一个比较划算?

Mrs.Z 2022/09/11 檢舉 我要評論

“这里的公寓一间多少钱?”“RM560,000”“蛤?500多千可以买一间双层排屋了!”

以上的对话情景是不是很熟悉?相信这是很多人在选择房产时,心中难免都会冒出这个疑问:同样是500多千的价格,到底买公寓好还是排屋好呢?

决定买哪种房宅之前,可以先了解公寓和排屋之间的差别或利弊,毕竟很多人视买房产为人生大事,可能一辈子才买一间,拍板前当然要深思熟虑,以免日后后悔莫及。

且来看看以下针对Condo VS 郊区排屋的优缺点剖析,了解后就能选你所爱,爱你所选了!

一,房产地点

公寓:若市区是你买房产的首个考量,那肯定是公寓的选择会比较多。无论是工程中的、建竣中的或二手的到处林立,而且备有不同的户型,如studio、一房、两房、三房、双匙等,任君选择。

排屋:市区的土地寸土如金,面积发展已趋向饱和,排屋选择较少,且大多数是老旧的二手屋子。如果打算买这些市区的老房子,可能需要多拨出一笔资金来进行装修和维修。若要购买新排屋,尤其是双层排屋(double storey link house),通常只有在郊区才能找到了。

二,价钱

公寓:公寓的价格一般来说会较易负担,对社会新鲜人、年轻夫妇来说,更容易一圆拥屋梦;尤其没有父荫又想住在市区的首购族,公寓确实更适合作为你的第一间房。

排屋:相比之下,排屋价格往往比公寓更高,尤其是在市区的排屋,主要是地价偏高。加上有地房产的数量正逐渐被公寓所超越,所以在“物以稀为贵”的情况下,排屋的价格也水涨船高。

三,户型规模

公寓:公寓的面积一般较小,密度也较高。从另一方面看,正因其面积较小,打理起来也相对容易和省时。因此,公寓较适合单身、情侣或是新婚家庭。

排屋:排屋的面积较大,适合有小孩或多代同堂的大家庭,可以独享前后院,活动空间大,也很适合养宠物或种植植物,在不干扰邻居的情况下拥有绝对的自由度。

四,生活上的规矩和限制

公寓:因为是分层地契房地产(strata property)的缘故,新公寓的规矩会比较多,为了维持卫生和避免噪音干扰,一些公寓有规定不能养宠物,装修也得依据公寓管理机构的条规。

公寓一般只提供1至2个停车位,有些甚至是“串联式停车位” (tandem parking)。如果屋主需要2个以上的停车位,则需要另外购买或租赁。

排屋:排屋通常没有什么限制,有的会要求必须遵守地方政府的装修规定或限制居住人数。不过,如果你购买的是一个分层地契的有地房屋,这些屋子也会跟公寓一样有居住规矩(house rules)。

排屋的好处之一,就是无需烦恼停车位问题。一般的排屋前院能容纳2至3辆车,也无需另附任何停车位相关的费用。

五,居住安全和保安

公寓:新式公寓一般备有多层保安系统,比如社区围篱、保安亭(guard house)、通行卡(access card)和闭路电视(CCTV)等等。

排屋:保安措施方面,新项目中的排屋其实跟新公寓的相差不远,基本都会有出入口保安亭、通行卡和闭路电视等,所以两者的区别可以说不大。

若硬要算出一个区别,就是住在公寓得从停车场走去等电梯才能到家,而排屋则可以直接把车驶入家门前,安全性有略胜一筹。

六,公用设施

公寓:新公寓一般会有比较多的休闲设施,比如泳池、健身房、羽球场、篮球场、烧烤区、跑道和游戏室等等。

排屋:新建的排屋往往也会有一个居民专属的会所(clubhouse),里面也会提供各种各样的公共设施。但是旧式的可能就只有一个开放式公园而已。

七,管理费

公寓:由于公寓提供住户许多设施与便利,因此会定期向住户收取管理费。在2013年分层管理法令(Strata Management Act 2013)底下,公寓的管理费属于一种法定的费用。

这笔管理费将会用于公寓和其设施的维护,包括园林绿化、设施维修和公共区域的水电费等。费用则视公寓的户型和其所提供的设施多寡而定。

排屋:建有会所设施和围篱和保安服务的新建排屋住宅区,也会向业主收取管理费。若这些排屋也是分层地契房产,那么它们的管理费也会同样受到2013年分层管理法令的管辖,否则一般上无需缴付任何管理费。

八,门牌税

公寓:若公寓是建造在商业用地(commercial-titled)的服务式公寓(service apartment)或者SoHo、SoFo及SoVo这类单位,门牌税(cukai pintu/taksiran或assessment rates)就会比较高,一般是单位租金价值的5%至10%不等。

排屋:由于排屋基本都属于住宅产权(residential title),因此门牌税是根据住宅房屋(residential property)的费率来计算,一律为4%一年。

不管最终选择公寓还是排屋,最重要的是要量力而为和货比三家,了解了两者间的差别,选择最能满足自己需求的房宅,那就是最明智、最划算的决定!

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