定居大马6年,中国网友说出心声:为什么我不会在马来西亚买房?

司马姨 2022/08/07 檢舉 我要評論

提到马来西亚很多人都看过一个广告:“新加坡旁,XXX城市”,就是这个广告让很多人第一次了解到了马来西亚的房地产。

其实在这个出来之前,在新山已经聚集了国内一线的好多家地产商,也都推出了相应的产品,只是一直低调的进行渠道宣传。

不幸的是,当地媒体从去年开始就不停的争论“新加坡旁,XX城市”的合规性,新加坡媒体更是爆出填好计划流产,项目缩减2/3的规模,马来西亚本地也是褒贬不一。

本来平静的新山,靠近新加坡的地方几乎被国内地产商买空,几家地产商按照宣传的规模一下子将会有10多万套房子出炉,一个百万人口的小城何以承受如此之多的住房,还好有我们国人强大的购买力。

再一个不幸的消息传出,国家管控了外汇出境,地产商们的如意算盘开始破灭,屋漏偏逢连夜雨马来西亚从2017N年7月1日起所有银行暂停了对中国人的房屋贷款,这一下如何是好呢?但是这不是我们今天要说的,转回正题。

马来西亚房子值得买吗?答案很简单:值得!,我用几句简单的话来说一下原则,如果你是投资客那么一定要买公寓,只能买首都吉隆坡的公寓,越靠近双塔,地段越好的越值得投资,目前来说3-5年内回报率还不错,虽然这1年房租有所下降,但是回报率还维持在一个理想的数字!

具体是多少不同楼盘也会不同,我就不说了以免有推销嫌疑。如果自己居住,养老,那么一定要买带地的房子,单价会比公寓便宜,看清望准买永久产权土地的房子,毕竟我们受够了70年的危机感,有了地心瑞安心。

马来政府不傻,大量的外来者涌入势必会推高他本国的房地产市场,让泡沫更大(已经出现泡沫),他们不想再一次重新跌入金融危机时期的苦闷,专门为远道而来的中国人制定了一套房地产规则。如下图:

可以看到外国人限制了房子的价格,换句话来说马来西亚政府要保障本国公民的购房利益,你外国人来买?可以,那就去买贵的,房子品质是要比本地人购买的便宜房子好,但是价格也非常离谱。

200万马币的房子本地人觉得非常不值得,但是来自中国的购房者还是会觉得太划算,豪宅!经常听到周围的朋友这么对话:“这房子要是在北京至少4000万”“上海买个30平的,这里可以买到280平”“这太划算啦,我在国内的房子值2000万,还不如这里200万的”类似这样的褒奖之词。

我在马来西亚住久了自然就明白了很多道理,马来西亚也有豪宅,豪到让你叹为观止!普通本地人在5年前买一个200多平带地的排屋(位置不太好)20-30万马币,现在开发商在他的旁边盖起了对外国人销售的房子要价200万以上,因为大量的税收要交给国家,你们觉得划算吗?还是刚才那句话,要投资就要买最好地段的公寓,要居住的话我建议你等等。

初到马来西亚的朋友无论是陪孩子上学,还是来这里二次创业的都会急着去看房,去买房,这个非常不好!我周围的朋友10个有9个是后悔的,不是因为房子不好后悔,为什么后悔呢?

我才来的时候,也想买房,甚至一度差点交了钱,还好国内的公司接到了项目需要资金,就暂缓了计划,这倒反而帮了我!

刚到马来西亚人生地不熟,中国人和韩国人一样喜欢扎堆在一起,为了能扎在一起就买了扎堆地点附近的房子,那么我相信不用三年你就会后悔,要知道外国人限制的高价房子你很难再一次出手,别去听那些中介和地产商的忽悠,不服来战!!!

除非你遇到了金主。我列举了几条后悔的主因,请对号入座。(以下所说的不适合投资客,只是买房自住的朋友)

刚来的时候不知道哪里适合自己,盲目追从朋友的推荐或者中介的忽悠买了房,最后发现有更好的片区适合自己居住。

为了孩子上学在学校附近买了房子,孩子上学是方便了,生活变得极其麻烦!本计划打算让孩子在一个学校从小学到高中完成学业,谁知道自己呆在马来西亚越来越熟悉后发现一开始选择的国际学校不太理想,要换一个学校!那么问题来了,你住太远校车不接送,不换学校吧又觉得孩子耽误了!我有个朋友每天接送加起来150公里,我才来的时候也经历过这个,从市中心搬家到一个地方,但是孩子还有12个多月才学期结束,结束了再换学校!每天我老婆送过去40公里,回来40公里!还堵车非常严重,每天4次!孩子休息不好,家长累!

来创业的发现自己不适合在马来西亚,虽然生活环境不错,但是没有事业哪里谈什么生活,是吧!想回国或者想换个地方创业,那房子就在手里了!

不满足现状,越看越觉得人家房子好!人家位置好,后悔当初的决定。

还有很多原因,我就先说这4条吧!我这么说的目的就是告诉大家,初到马来西亚不要急着买房,别舍不得那点租金,换着地方多试试,马来西亚房租是按月支付的,不会给你太大压力。先把环境熟悉了,看自己适应不,孩子适应不,再去做进一步决定,当然如果你的钱花不完了,那么上面说的都是废话,你当我空气就好!

你买房了吗?是我吗,我没有买!来了差不多6年了,为什么还不买房,其实这个原因很简单,我来的目的是孩子来上国际学校,我以前就说过马来西亚的大学搞不成,孩子迟早会离开这里,这里只是一个跳板(没钱一步到位去英美)。孩子去更远更好的地方了,那我买房干嘛!

我卷起铺盖回祖国去,朋友多,语言方便,天天有酒喝,天天有肉吃!但是一个意外我和老婆在马来西亚居然二次创业了,当然我和她领域不同,她干她的,我干我的,还在马来西亚诞生了我们的老二。

这就麻烦了,这房子还真得考虑了,本以为再过6-7年老大就去国外上学,我们回家。现在老二的降临又要熬16年了,房子又一次成为问题。我不投资房产,就是自住,到处看房,看得我眼花缭乱,但是外国人那个限制死死的框住了我的选择面,太贵的我买不起,性价比高的我买不了。

哎,我周围不乏有一些人钻政府空子和本地人注册本地公司用公司买房的朋友,但是那需要本地人参股的公司!这房子买了也是公司的,虽然是永久产权那股份不是你一个人的以后怎么算?

天下没有不散的宴席嘛,你说我说的对吧!而且我不太信任本地和我们说一样语言的人,马来人我又无法和他们沟通,我放弃了这个想法。

虽然可以用很多方法规避本地公司股份上的东西,比如说见证律师签约或者匿名持股,再者隐形董事等等太多方法了,为了将来那些不必要的麻烦,我放弃了!毕竟你和本地人只能是萍水相逢。

通过大量的咨询和了解,我初步总结出一个办法,中国人的聪明那是你们学不来滴! 我问过我的律师他说我那样弄是可以的,只是报批手续比较复杂,但是在马来西亚只要有钱,你真就可以实现鬼推磨,关键是要看付出和得到的是不是成正比。

我的计划正在一步一步进行着,马来西亚公司法从2017年1月1日起允许外国人100%注册公司了,这个好消息再一次让我的梦想之屋离我越来越近。

赶紧联系周围的朋友,回国找了几个想要在马来西亚买房的朋友,一商量不如我们自己建!!!!自己建,你没听错,就是我们自己建!

当然现在还在纸上,土地还在别人兜里,但是此方法可行!我们用一家100%外资的公司去购买一块FREE HOLD的土地,举例来说,比如3亩,位置好一点的话应该在300万马币左右,我可没有那么多钱,周围的朋友按照自己要的土地数量入股到这个公司,以股份占比来划分土地!

我2个朋友和我各出100万马币,各占公司33%的股份,我占点便宜34%啦,每人一亩拿走这个土地,找一家本地报建公司去报建!要盖啥样子的自己去弄,以度假村名义也好,以啥也好,只要土地100%在公司旗下,那就可以了!

律师还提醒了我们,要签署免责声明,就是每个人的股份占比和未来所产生的私人债务是挂钩的,要说明每个股东的有限责任,以免被整体清算,有了律师都点头了我还当心什么呢?

当然中间有很多环节,我就不一一说了,比如说法律问题,报建问题,说多了大家全学着我们干了,等我先干成,我再告诉你们!

哈哈,说干就干,开始到处看地,真是看得眼花缭乱,不看不知道原来土地真比房子值钱!不是他不满意,就是我不满意,最后干脆抽签算啦,最终选择了一块subang区的地块,目前正在和地主谈价。

我想说的是建房成本不高,大家要学我们还是有点困难,首先你得先了解马来西亚的土地构成,别一天来和我说某某地方几十英亩只要多少多少钱!

大哥,那是农业地,要转换用途很贵的!除了农业地,还有工业地,商业地,还有土著的地,还有LESS HOLD的地等等,那要盖房子买什么地呢?那自然是Residential类型的地,也是最贵的地,以后报建会少很多麻烦!

我是觉得像“新加坡”或者那些大地产商,为何不弄个买了地之后,我把基础设施弄好,让你们自由去发挥呢?

马来西亚本国人就可以买很多这样的格子地块,水电路全通,可惜我们是外国人不可以购买!最后说对投资客说一句,马来西亚除了吉隆坡还真不要去瞎投,居住的话看人喜欢就好。

喜欢海边的去海边,喜欢城市的去城市,孩子上学除了吉隆坡你没得任何选择,别的地方不如回中国去上,优质教育资源都集中在了首都。

最后告诉大家马来西亚在政策规定下外国人什么房产不可以买?

在法律上,外国人几乎也可购买所有的房产类型,除了以下列出的房产:

1.价格低于规定中的房产

2.州政府指定的廉价住宅单位

3.建筑在马来保留地的房产

4.被政府指定为土著单位的发展中房产

除了以上提及的资产,外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地)。

文/大马麻小   关心民生,了解世间百态,剖析社会问题,说你想说的,给你想看的。 如果你喜欢,没事常来看看“最爱Malaysia”专业,麻小在这里多谢了。

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